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行政执法公示
綦江区物业领域集中整治典型案例
大中小为深入推进群众身边不正之风和腐败问题集中整治，扎实开展物业服务行业突出问题专项治理，全力推动綦江区“治理物业服务突出问题”重大民生实事落地落细、提质增效，进一步规范物业服务企业、特种设备维保单位经营服务行为，压实安全生产与消防安全主体责任，切实保障群众居住安全和合法权益，现将我区物业领域集中整治典型违法违规案例通报如下。各物业服务相关责任主体要深刻汲取教训、以案为鉴、以案促改、以案促治，全面自查自纠各类违规问题，严格依法依规经营履职，全面提升物业服务规范化、标准化水平。
一、重庆浩佳物业管理有限公司未按电梯安全评估结论落实整改措施
（一）基本案情
重庆浩佳物业管理有限公司作为天正雅园小区物业服务及电梯使用管理单位，在收到电梯安全评估报告后，未严格按照安全评估结论要求，对存在安全隐患的电梯及时开展维修整改，未落实电梯安全风险防控措施，存在特种设备安全隐患。
（二）法律依据
该行为违反了《重庆市特种设备安全条例》第六十五条“电梯使用单位对应该开展安全评估的电梯未实施安全评估，或者未按照安全评估结论采取相应措施的，由特种设备安全监督管理部门责令改正，处五千元以上三万元以下罚款”之规定。
（三）处理结果
2025年10月，綦江区市场监督管理局依法对重庆浩佳物业管理有限公司作出罚款5000元的行政处罚。
二、重庆渝辉电梯有限公司安装维修分公司未按规范开展电梯维护保养
（一）基本案情
重庆渝辉电梯有限公司安装维修分公司在承接五彩尚城小区电梯维保服务期间，未严格按照国家电梯安全技术规范标准及法定要求开展常态化维护保养工作，维保流程不规范、履职不到位，无法保障电梯安全稳定运行，埋下特种设备安全隐患。
（二）法律依据
该行为违反了《中华人民共和国特种设备安全法》第八十八条“电梯的维护保养单位未按照本法规定以及安全技术规范的要求，进行电梯维护保养的，责令停止违法行为，处一万元以上十万元以下罚款；有违法所得的，没收违法所得”之规定。
（三）处理结果
2026年2月，綦江区市场监督管理局依法对重庆渝辉电梯有限公司安装维修分公司作出罚款10000元的行政处罚。
三、重庆通奥电梯有限公司未按规范开展电梯维护保
（一）基本案情
重庆通奥电梯有限公司为千山半岛国际小区A区提供电梯专项维保服务期间，未严格遵守特种设备安全技术规范及行业标准，未按规定频次、规定流程落实电梯维护保养工作，维保履职不规范、不全面，未能有效排查消除电梯运行安全隐患。
（二）法律依据
该行为违反了《中华人民共和国特种设备安全法》第八十八条“电梯的维护保养单位未按照本法规定以及安全技术规范的要求，进行电梯维护保养的，责令停止违法行为，处一万元以上十万元以下罚款；有违法所得的，没收违法所得”之规定。
（三）处理结果
2026年7月，綦江区市场监督管理局依法对重庆通奥电梯有限公司作出罚款10000元的行政处罚。
四、重庆君航物业管理有限公司违规安排无资质人员值守消防控制室
（一）基本案情
重庆君航物业管理有限公司在碧水蓝湾小区物业服务管理过程中，未严格落实消防安全主体责任，违规安排不具备消防设施操作员相应职业资格条件、未持证上岗的人员，负责小区消防控制室日常值班值守工作，消防安全管控存在重大漏洞。
（二）法律依据
该行为违反了《高层民用建筑消防安全管理规定》第四十七条第一款第四项关于高层民用建筑消防控制室值班人员应当持证上岗、具备相应从业能力的管理规定。
（三）处理结果
2026年6月，綦江区消防救援局依法对重庆君航物业管理有限公司作出罚款2100元的行政处罚。
五、重庆枫林秀水物业管理有限公司违规安排无资质人员值守消防控制室
（一）基本案情
重庆枫林秀水物业管理有限公司在融创公园学府二期小区物业服务管理期间，消防安全管理履职不到位，违规安排不具备消防控制室值班相应从业资质、无有效上岗证书的人员开展消防控制室值班工作，不符合高层民用建筑消防安全管理规范要求。
（二）法律依据
该行为违反了《高层民用建筑消防安全管理规定》第四十七条第一款第四项关于高层民用建筑消防控制室值班人员必须具备相应从业资格、持证上岗的规定。
（三）处理结果
2026年7月，綦江区消防救援局依法对重庆枫林秀水物业管理有限公司作出罚款5200元的行政处罚。
六、重庆市康德物业管理有限公司未规范维护消防设施设备案
（一）基本案情
重庆市康德物业管理有限公司在康德城小区一期物业服务管理工作中，未严格履行消防安全管理职责，未按照规定定期对小区公共区域消防设施、灭火器材、消防安全标志等设施设备开展巡查、维护和保养，导致部分消防设施设备无法保持完好有效状态，不能满足消防安全应急使用要求。
（二）法律依据
该行为违反了《重庆市消防条例》第六十八条第（一）项“未按照规定对消防设施、器材、消防安全标志进行维护保养、检测，保持完好有效的”之规定。
（三）处理结果
2026年7月，綦江区消防救援局依法对重庆市康德物业管理有限公司作出罚款5100元的行政处罚。
全区各物业服务企业、特种设备维保单位要以以上案例为深刻警示，切实树牢安全发展理念，严格落实安全生产、消防安全、特种设备管理主体责任，全面开展自查自纠，及时整改各类隐患问题。行业主管部门将持续加大常态化巡查、监督执法力度，对物业领域各类违法违规行为坚持“零容忍”，从严查处、公开曝光，全力规范物业服务行业秩序，切实保障辖区居民居住安全和民生权益。
