左瑞禄委员：

您提出的《关于推动綦江房地产市场止跌回升的建议》（第140号）收悉。经区住房城乡建委相关职能科室共同研究办理，现答复如下：

一、关于大力优化市场结构

（一）引导企业转型

我区按照住建部关于房地产“八大品质提升行动”和重庆市“建设美好家园三年行动”为指南，引导全区房地产企业从追求规模扩张向专注项目品质转变，鼓励企业建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。目前，已有千山公司和南方地产集团已拟定建设四代住宅，表现出对高品质住宅项目开发的积极态度。下一步，我们将进一步加大引导力度，通过政策扶持、宣传推广等方式，推动更多企业参与到高品质住宅项目建设中来。

（二）丰富产品供给

我区支持洋房、别墅、叠拼、合院、第四代住宅等多类型住宅产品供给，鼓励企业走差异化开发路线。目前，已有企业计划推出部分差异化住宅产品。后续，我们将加强与企业的沟通协调，为企业提供相关政策支持和服务，加快多类型住宅产品的落地和上市。

二、关于采取有力措施，消化存量房源

（一）促进产业发展

我区正在加强招商引资工作，积极招引各类知名企业，加快推进工业园区建设，以增强产业集聚能力。通过加大招商力度，优化营商环境，争取引进更多优质企业，创造更多高收入就业岗位，持续稳定增加市民收入和城区人口聚集，为消化存量房源提供人口支撑。

（二）出台人才吸引政策

我区组织部牵头，正在研究在高校和技术知识密集型区域打造高品质住区的可行性，并考虑采取购房补贴优惠政策吸引高端人才扎根落户綦江。

（三）针对高校毕业生补贴购房

我区将加快政策制定进度，确保政策尽快落地实施，加速高校毕业生在綦江就业发展的落户意愿。

（四）加强预期引导

我区将通过多种渠道，如政府官方网站、新闻媒体等，加强对綦江房地产市场现状和未来发展趋势的宣传引导，让有需求的老百姓了解市场风险已极大释放，现在是置业的较好时机。同时，我们将持续关注国家相关政策，及时向市场传递积极信号，增强老百姓的购房信心。

三、让房地产开发企业渡过难关

（一）落实国家相关政策

我区已严格执行国家关于利用专项借款支持已售逾期难交付住宅项目的政策，我区保交楼项目共有8个取得了中央专项借款7.9亿元的资金支持， 另外还有两项目获得了保交楼配套融资约5.5亿元，在一定程度上缓解了项目资金压力。下一步，我们将按照您的建议，通过“白名单”融资贷款，进一步加大项目保交楼支持力度，扩大覆盖范围，对更多符合条件的项目给予支持。

（二）制定商业地产优惠政策

我区将广泛征求企业和社会各界的意见，对现有政策进行完善和优化，加快优惠政策出台和实施。针对车库的刚需性，我区也将制定支持车位销售优惠政策，促进车库去库存。

（三）开展购房促销活动

我区上半年已开展实施了房地产交易优惠政策，支持对购买一手商品住房、商业、车库的购房优惠，以及买新卖旧的换新购政策优惠。我区还将从7月1日起至12月30日止，对期间购买房屋的所有购房业主将从购房补贴、教育方面、医疗方面、中介服务、产权办理、消费方面、旅游方面、就业支持、人才补贴、创业支持、其他政策等全方面支持商品房销售。

（四）放开项目预售限制

为确保购房人的合法权益，保障房地产市场的风险防范，稳定市场有序发展，目前从中央到各地方，严控商品房预售许可。我区对无延期交付风险，无民工工资及工程款拖欠的房地产项目，通过相关职能部门的联合审议后，对符合条件的商品房实施准予预售许可，尽量鼓励实施现房销售。

通过以上各项工作的推进和落实，我们预期綦江房地产市场将逐步止跌回升。房地产企业将加快转型步伐，提供更多高品质的住宅产品；存量房源将得到有效消化，市场供需关系将更加平衡；房地产开发企业将渡过难关，实现可持续发展。同时，房地产市场的回暖将带动建筑、建材、装饰等相关产业的复苏，促进綦江全区经济的稳定增长。

此复函已经杜万勇主任审签。对以上答复您有什么意见，请及时填写在渝快政提案系统回执上，以便我们进一步改进工作。

重庆市綦江区住房和城乡建设委员会

2025年6月24日      

（联系人：邓忠波，联系电话：13752839101）